Nhà phố khu dân cư Him lam,P.7,Q.8

Nhà phố khu dân cư Him lam,P.7,Q.8

Đang cập nhật nội dung

fsdfsdfsdfsd

Nhà cứaklfjsdlkjflksdjflksjflksdj

Hệ số K đất ở tại Hà Nội cao nhất là 1,5

Mới đây, UBND TP. Hà Nội đã ban hành Quyết định số 2328/QĐ-UBND về việc hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K) năm 2015 khi xác định giá thu tiền sử dụng đất, giá cho thuê đất trên địa bàn thành phố.

Cụ thể, hệ số K sẽ làm căn cứ để thu tiền sử dụng đất đối với diện tích vượt hạn mức đất ở trong việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở cho trường hợp đang sử dụng đất nay được công nhận quyền sử dụng đất, chuyển đổi mục đích sử dụng đất cho diện tích đất đang sử dụng không phải là đất ở sang thành đất ở của cá nhân, hộ gia đình.

Theo đó, đối với thửa đất tại 4 quận (Ba Đình, Đống Đa, Hai Bà Trưng, Hoàn Kiếm), hệ số K là 1,5; đối với thửa đất tại 3 quận (Cầu Giấy, Tây Hồ, Thanh Xuân), hệ số K là 1,3; đối với thửa đất tại những quận còn lại, hệ số K là 1,2; đối với thửa đất tại những thị trấn của các huyện, xã giáp ranh nội thành, các phường của thị xã Sơn Tây, hệ số K là 1,1; đối với thửa đất tại những xã còn lại hệ số K là 1,05.

Theo quy định mới, hệ số K đất ở tại Hà Nội cao nhất là 1,5

Đối với đất nông nghiệp, trong đó bao gồm cả đất vườn, ao liền kề với đất ở làm cơ sở để xác định chênh lệch giữa giá tiền sử dụng đất nông nghiệp và giá tiền sử dụng đất theo mục đích mới, hệ số K là 1.

Hệ số K đối với đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp để làm căn cứ xác định đơn giá thuê đất, thuê đất có mặt nước, thuê đất để xây dựng công trình ngầm của các trường hợp sẽ được áp dụng hệ số theo đúng quy định của pháp luật; xác định mức giá khởi điểm trong trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất để cho thuê đất theo hình thức trả tiền thuê hằng năm, cụ thể: đối với thửa đất tại 4 quận (Ba Đình, Đống Đa, Hai Bà Trưng, Hoàn Kiếm), hệ số K là 1,3; đối với thửa đất tại 3 quận (Cầu Giấy, Tây Hồ, Thanh Xuân), hệ số K là 1,15; đối với thửa đất tại những quận còn lại hệ số K là 1,05; đối với thửa đất tại thị xã Sơn Tây và các huyện, hệ số K là 1,0.

Đối với trường hợp cho thuê đất lâm nghiệp, đất nông nghiệp, đất có mặt nước nuôi trồng thủy sản để tiến hành sản xuất nông nghiệp, giá đất để làm căn cứ xác định giá cho thuê đất sẽ áp dụng hệ số K là 1,0 cho toàn địa bàn thành phố.

Hà Nội: Quy định về quản lý mốc giới theo quy hoạch đô thị

Vừa qua, UBND Hà Nội đã có quyết định quy định về việc cắm mốc giới, quản lý mốc giới theo quy hoạch đô thị trên địa bàn TP. Hà Nội.

Cụ thể, về nguyên tắc, đối với quy hoạch phân khu đô thị, quy hoạch chung đô thị căn cứ vào các đồ án quy hoạch được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt, Sở Quy hoạch - Kiến trúc (theo quy định tại Khoản 1, Điều 6 của quy định này) sẽ có trách nhiệm lập kế hoạch cắm mốc giới, trình UBND thành phố ban hành, làm cơ sở để các đơn vị liên quan triển khai việc cắm mốc giới theo các đồ án quy hoạch phân khu, quy hoạch chung đô thị.

Về quy hoạch chi tiết đô thị, ngay sau khi đồ án quy hoạch được cấp thẩm quyền phê duyệt, công tác lập, phê duyệt nhiệm vụ, thẩm định, hồ sơ cắm mốc giới và cắm mốc giới ngoải thực địa sẽ được triển khai.

Công tác thực hiện cắm mốc giới các tuyến công trình hạ tầng kỹ thuật, tuyến đường theo hồ sơ Chỉ giới đường đỏ đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt là một nội dung triển khai cắm mốc giới theo quy định của Luật Quy hoạch đô thị và Thông tư số 15/2010/TT-BXD ngày 27/8/2010 của Bộ Xây dựng quy định về việc cắm mốc giới và quản lý mốc giới theo quy hoạch đô thị (gọi tắt là Thông tư số 15/2010/TT- BXD). Sẽ cắm bổ sung mốc giới quy hoạch của các đường ngang và các loại mốc giới còn thiếu... sau khi có đồ án quy hoạch chi tiết hai bên tuyến đường hoặc các quy hoạch chi tiết của khu vực có liên quan đã được phê duyệt.

UBND TP. Hà Nội quy định về quản lý mốc giới theo quy hoạch đô thị (Ảnh minh họa)

Đối với tỷ lệ bản đồ phục vụ công tác lập hồ sơ cắm mốc, quyết định nêu rõ, khu vực đô thị trung tâm, hồ sơ cắm mốc giới các đồ án quy hoạch chung, quy hoạch chi tiết, quy hoạch phân khu được lập trên bản đồ tỷ lệ 1/500.

Về đô thị vệ tinh, đô thị mới, thị trấn, thị trấn sinh thái hồ sơ cắm mốc giới các đồ án quy hoạch chung, quy hoạch chi tiết, quy hoạch phân khu được lập trên bản đồ tỷ lệ tỷ lệ 1/500 hoặc 1/2000 đối với các khu vực có đồ án quy hoạch chi tiết, dự án đầu tư xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật, các tuyến đường, khu vực phức tạp cần độ chính xác cao.

Quyết định quy định, nghiêm cấm việc di dời, làm biến dạng mốc, phá hủy mốc, lợi dụng cột mốc để làm điểm tựa, gây vật cản làm che chắn mốc giới hoặc sử dụng vào mục đích cá nhân.

Theo đó, UBND cấp huyện sẽ chịu nhiệm vụ quản lý các mốc giới quy hoạch nằm trong phạm vi địa giới hành chính của mình quản lý.

UBND cấp xã có nhiệm vụ bảo vệ mốc giới ngoài thực địa, tổ chức vận động, tuyên truyền nhân dân tham gia quản lý, bảo vệ mốc giới tại địa phương. Trường hợp mốc giới bị hư hỏng, xê dịch phải kịp thời báo cáo bằng văn bản gửi về UBND cấp huyện. Từ đó, UBND cấp huyện tổng hợp các trường hợp thuộc thẩm quyền phê duyệt của UBND TP. Hà Nội báo cáo bằng văn bản về Sở Tài nguyên và Môi trường để đưa ra kế hoạch khôi phục lại.

Cơ quan quản lý quy hoạch đô thị, đất đai các cấp hàng năm có trách nhiệm tổ chức kiểm tra việc quản lý hồ sơ cắm mốc giới, mốc giới đã giao địa phương quản lý theo đúng quy định.

Các cá nhân, tổ chức phát hiện vi phạm trong công tác quản lý mốc giới và cắm mốc giới theo quy hoạch đô thị phản ánh về UBND thành phố, UBND cấp huyện, Sở Tài nguyên và Môi trường, Sở Quy hoạch - Kiến trúc, theo thẩm quyền để xử lý vi phạm đã quy định.

Thanh tra Sở Tài nguyên và Môi trường, Sở Quy hoạch - Kiến trúc, có trách nhiệm thanh tra việc chấp hành pháp luật về quản lý mốc giới, cắm mốc giới theo quy định.

Cá nhân, tổ chức vi phạm các quy định về quản lý mốc giới vaf cắm mốc giới theo quy hoạch đô thị tùy theo mức độ sẽ bị xử phạt theo quy định pháp luật hiện hành.

Chung cư mới Hà Nội và sự mất kiểm soát quy hoạch kiến trúc

Thuật ngữ "chuồng cọp" vốn quá quen thuộc ở các chung cư, nhà tập thể cũ Hà Nội để chỉ phần diện tích cơi nới thêm của các gia đình. Và nay, nó đang xuất hiện một cách tràn lan ở cả những chung cư mới đưa vào sử dụng chưa lâu.

Chuyện các "chuồng cọp" này gây nguy hiểm đến sự an toàn của người dân và công trình đã được báo chí phản ánh nhiều, từ lâu cũng có nhiều ý kiến đề xuất giải pháp ngăn chặn, khắc phục. Tuy nhiên, đến nay, loại hình "lai tạp" này vẫn hiển nhiên xuất hiện và tồn tại ở ngay cả các khu chung cư cao tầng mới trên địa bàn Thủ đô.

Tại các dự án tái định cư như khu Đền Lừ (Hoàng Mai) hay khu TĐC Trung Hòa - Nhân Chính (Thanh Xuân), những "chuồng cọp" kiểu này xuất hiện tràn lan, thậm chí cả những khu chung cư cao khoảng 18 tầng cũng không ngoại lệ.

Thực tế, 2 khu TĐS trên dù mới sử dụng khoảng 10 năm nay nhưng đã có dấu hiệu xuống cấp nghiêm trọng và phải sửa chữa rất nhiều.

 
Dự án nhà TĐC Đền Lừ hoàn thiện và sử dụng từ năm 2006
trong đó có cả tòa nhà cao 17 tầng

 
Các lồng sắt do người dân cơi nới tự phát che kín mặt trước của chung cư Đền Lừ

 
Nhìn qua, không ai nghĩ đây là một khu chung cư mới đưa vào sử dụng tầm 10 năm

 

 

 

 

 

Được biết, Khu nhà TĐC Đền Lừ từng phải sửa chữa khá nhiều hạng mục vì công trình này xuống cấp khá trầm trọng. Những "chuồng cọp" do dân tự cơi nới không chỉ ảnh hưởng đến mỹ quan của KĐT mà còn đe dọa đến độ an toàn của cả tòa nhà. Ngoài ra chúng còn là "chướng ngại vật" cản trở công tác chữa cháy có hỏa hoạn, cháy, nổ xảy ra.

Ngoài Khu TĐC Đền Lừ, KĐTị Trung Hòa - Nhân Chính vốn được coi là một khu trung tâm mới của Thủ đô với hàng chục tòa nhà tái định cư cao tầng cũng diễn ra tình trạng không thể kiểm soát "chuồng cọp".

 

 

 

 

Nhìn lại kiến trúc đô thị Sài Gòn sau 40 năm

Sài Gòn- hòn ngọc viễn đông đã có những bước phát triển nhảy vọt sau 40 năm kể từ ngày thống nhất đất nước 30/04/1975. Giờ đây, thành phố mai vàng đã mang tầm vóc của một “siêu đô thị” thời hiện đại.

Bộ mặt đô thị Sài Gòn với những tòa nhà chọc trời, những đại lộ rộng khang trang, những tòa nhà kiến trúc mang tầm thế kỷ…cùng với đó là cả một nền tảng đời sống, kinh tế, văn hóa rất vững vàng, năng động, đã và đang sẵn sàng hội nhập sâu rộng với thế giới.

Nhìn lại cách đây 40 năm, người Mỹ từng gọi Sài Gòn là “hòn ngọc Viễn Đông”. Mỹ đã đổ vào miền đất này không biết bao nhiêu USD với tham vọng biến nó trở thành một “đế chế” ăn chơi đầy toan tính và phục vụ cho cỗ máy chiến tranh khổng lồ của giới cầm quyền Mỹ khi đó. 

Thế nhưng, đằng sau sự hào nhoáng, bóng bẩy với những ánh đèn màu lấp lánh của các hộp đêm, nhà hàng, khách sạn xa hoa, các cư xá lúc nào cũng tấp nập bóng dáng lính Việt Nam Cộng hòa cùng với các cố vấn Mỹ. Phần lớn người dân Sài Gòn vẫn phải chịu đựng bầu không khí vô cùng bức bối, ngột ngạt, "nặng mùi" chiến tranh tại cá khu ổ chuột nghèo nàn nằm dọc đôi bờ sông con sông Sài Gòn hay ở những khu “xóm nước đen” nằm lúp xúp dọc các con kênh đen ngòm, bẩn thỉu lúc nào cũng ngập ngụa rác thải, côn trùng. 

Đương nhiên, cái mỹ từ mà người Mỹ xưng tụng - “hòn ngọc Viễn Đông” có lẽ chỉ là một giấc mơ quá xa vời đối với phần đông người dân Sài Gòn trước năm 1975.

Và sau 40 năm trôi qua, câu chuyện về một thành phố có tên gọi hào nhoáng kia cũng dần trôi vào dĩ vãng. Đôi khi vẫn có ai đó nhắc đến nhưng rồi nó cũng nhanh chóng bị quên lãng, bởi lẽ, so với Sài Gòn xưa, Tp.HCM của ngày hôm nay đã trở thành “miền đất hứa,” một thành phố trẻ đáng sống, đáng để lập nghiệp, một thành phố mà mọi người có thể tự do hít thở bầu không khí luôn căng tràn năng lượng và nhựa sống.

Tp.HCM ngày nay đã trở thành một đô thị khang trang, sầm uất và hiện đại. Ảnh: Nguyễn Minh Tân

Dù đã phát triển vượt bậc và năng động, nhưng Tp.HCM vẫn gìn giữ được những nét đẹp văn hóa bền vững của Sài Gòn xưa. Ảnh: Đặng Kim Phương

Nhiều công trình kiến trúc hiện đại, mang tầm thế kỷ và khu vực lần lượt vươn lên bên dòng Sài Gòn thơ mộng. Ảnh: Lê Minh

Nhiều vùng đầm lầy, kênh rạch chằng chịt khi xưa nay đã nhường chỗ cho những KĐT hiện đại. Ảnh: Kim Chi

Hầm Thủ Thiêm - một trong những công trình biểu tượng của Tp.HCM

Một dự án chung cư trong khu trung tâm Sài Gòn

Tư vấn thiết kế biệt thự đẹp 3 tầng thoáng và sáng

Yêu cầu công năng cụ thể như sau:

Tầng 1: Phòng khách, bếp ăn, 1 phòng ngủ, nhà vệ sinh chung, sân ướt.
Tầng 2: Phòng sinh hoạt chung, phòng thờ, 2 phòng ngủ (trong đó có 1 ngủ VIP với phòng thay đồ, vệ sinh khép kín), 1 vệ sinh chung.
Tầng 3: Phòng sinh hoạt chung, 2 phòng ngủ (trong đó có 1 ngủ VIP với phòng thay đồ, vệ sinh khép kín), 1 vệ sinh chung, còn lại là sân phơi.

Tôi thích căn nhà sử dụng nhiều cửa kính, cửa sổ mở ra ban công. Mong các KTS tư vấn giúp. Tôi xin chân thành cảm ơn!

Trả lời:

Dựa trên yêu cầu của chủ đầu tư, chúng tôi xin đưa ra phương án thiết kế tham khảo như sau:

Phối cảnh mặt tiền biệt thự 3 tầng tân cổ điển đẹp

Với kích thước mảnh đất khá đặc thù, KTS đã tận dụng mặt tiền tương đối rộng, trang trí căn nhà với những đường nét của phong cách kiến trúc cổ điển, với hệ cửa uốn vòm, xen kẽ với những khối trụ cột, cửa kính hiện đại. Việc phát triển căn biệt thự theo chiều ngang giúp tổng thể căn biệt thự trông khang trang và hoành tráng hơn. Giải pháp thiết kế đặc sắc của KTS rất phù hợp, làm hài hòa mọi yếu tố cần thiết, bao gồm cả tính thẩm mỹ, bền vững và tính thích dụng của công trình.

Diện tích tầng 1 của biệt thự 3 tầng thoáng và sáng: 121m2

Tuy chiều sâu của căn nhà hạn chế, nhưng KTS đã có sự phân chia không gian khá hài hòa. Bước vào sảnh chính là một không gian khá rộng của phòng khách, liên thông với phòng ăn. Từ phòng khách với những vách kính rộng có thể bước ra sân chơi, có bàn ngồi uống trà, và ngắm cây cối cảnh vật, thư giãn đầu óc sau những ngày làm việc mệt mỏi. Căn nhà không bó buộc khô khan cứng nhắc với những hình khối, bức tường nữa mà trở nên chan hòa, gần gũi hơn với thiên nhiên. Phòng bếp ăn phía cuối của tay phải có cửa mở ra khu vực sân ướt, thuận tiện hơn cho công việc nội trợ của những người phụ nữ trong gia đình. Khu vực phòng ăn nằm ngay tay phải của sảnh đón, vừa kín đáo, nhưng lại thông thoáng rộng rãi và đón được năng lượng thiên nhiên nhờ hệ thống cửa kính được thiết kế rất hợp lý. Vệ sinh chung được thiết kế kín đáo và thuận tiện khi sử dụng.

Diện tích tầng 2 của biệt thự 3 tầng thoáng và sáng: 117m2

Lên tầng 2, KTS đã phân chia thành 3 không gian chính với 2 phòng ngủ, phòng sinh hoạt chung và phòng thờ. Các phòng ngủ đều được bố trí hệ thống cửa kính, và cửa sổ mở ra ban công, nơi có trồng những chậu hoa, có thể đón nắng ban mai vào mỗi sáng sớm, giúp chủ sở hữu căn phòng tỉnh táo và dồi dào năng lượng sau một giấc ngủ dài. Phòng ngủ vip của bố mẹ được thiết kế đầy đủ với phòng thay đồ, bồn tắm rộng rãi và thoải mái. Phòng thờ được chủ đầu tư lựa chọn đặt ở vị trí kín đáo, nhưng vẫn có vách kính làm cho căn phòng không bị tối, nhưng vẫn trang nghiêm. Không gian phòng thờ và phòng sinh hoạt chung được thông nhau, nhưng có vách trang trí có kệ ti vi để phân chia không gian một cách tương đối. Phòng sinh hoạt chung với hệ thống cửa kính, của sổ mở ra ban công, là nơi lý tưởng để các thành viên sum họp và quây quần bên nhau.

Diện tích tầng 3 của biệt thự 3 tầng thoáng và sáng: 109m2

Tầng 3 được phân chia không gian tương đối giống tầng 2. Phòng ngủ vip 2 và phòng ngủ, 1 vệ sinh chung được bố trí tương tự như phòng ngủ vip 1 ở dưới. Phòng sinh hoạt chung có cửa sổ mở ra sân phơi kín đáo phía sau của ngôi biệt thự, khoe hết vẻ đẹp của biệt thự tân cổ điển.

Phong cách kiến trúc chủ đầu tư lựa chọn, với những chi tiết sảnh đón, cửa uốn vòm không quá cầu kỳ mang đến sự thân quen. Tầng 1 được KTS thiết kế ốp đá tối màu tạo cảm giác cho ngôi biệt thự chắc chắn, bền vững. Mái ngói đỏ sẫm trên nền màu sơn tường vàng đất khiến mọi vị khách khi ngắm nhìn hay bước vào nhà có cảm giác tươi vui và mới mẻ.

Phối cảnh tổng thể công trình biệt thự đẹp 3 tầng thoáng và sáng

Phối cảnh góc công trình biệt thự 3 tầng thoáng và sáng theo phong cách tân cổ điển

Tư vấn thiết kế biệt thự 3 tầng mái lệch

Xin chào các KTS, tôi là Đoàn, hiện tại tôi có lô đất góc giáp 2 mặt đường, diện tích 291m2. Tôi dự định xây biệt thự cao 3 tầng, mái lệch. Diện tích sàn tầng 1 khoảng 140m2. Tôi muốn xây biệt thự theo phong cách mới lạ, hiện đại. Kinh phí xây dựng dự kiến: 4,8 tỷ.

Yêu cầu: 

- Tầng 1 bố trí 2 gara ô tô, phòng khách, phòng ăn và phòng làm việc nhỏ.
- Tầng 2 bố trí 2 phòng ngủ khép kín và một phòng sinh hoạt chung có ban công trước và sau
- Tầng 3 bố trí phòng một phòng ngủ nhỏ, phòng karaoke, phòng thờ và sân vườn cảnh quan.

Mong sớm nhận được câu trả lời của KTS. tôi xin chân thành cảm ơn.

Trả lời: 

Dựa vào câu hỏi của anh, kiến trúc sư đưa ra phương án thiết kế như sau:

Mặt tiền chính của ngôi nhà hướng Tây Bắc là hướng Thiên y, tốt cho chủ nhà sinh năm 1968. Phần diện tích còn lại phía mặt trước và mặt bên công trình bố trí vườn cảnh quan.

Căn cứ năm sinh bản mệnh chủ nhà, biệt thự 3 tầng mái lệch được thiết kế theo phong thủy.

Tư vấn phong thủy cho chủ nhân biệt thự 3 tầng mái lệch

Năm sinh dương lịch: 1968

– Năm âm lịch : Mậu Thân

– Ngũ hành(bản mệnh): Đại trạch Thổ tức Đất trên trời

– Quẻ mệnh(trạch mệnh): Khôn Thổ

– Hướng tốt: Tây Bắc (Phước Đức); Đông Bắc (Sinh Khí); Tây Nam (Phục Vị); Tây (Thiên Y)

– Hướng xấu: Bắc (Tuyệt Mệnh); Đông (Hoạ Hại); Đông Nam (Ngũ Quỷ); Nam (Lục Sát)

 Tư vấn phong thủy về cách bố trí chức năng chính trong ngôi nhà:

-  Hướng cửa cái: Thiết kế ứng với gia chủ sinh năm 1968 thì hướng tốt để bố trí cho cửa cái là: Tây Bắc (cung Phước Đức); Đông Bắc (cung Sinh Khí); Tây Nam (cung Phục Vị); Tây (cung Thiên Y). Ngược lại, những hướng xấu là: Bắc (cung Tuyệt Mệnh); Đông (cung Hoạ Hại); Đông Nam (cung Ngũ Quỷ); Nam (cung Lục Sát)

-  Hướng ban thờ: hướng tốt để đặt ban thờ là Tây Bắc (cung Phước Đức); Đông Bắc (cung Sinh Khí); Tây Nam (cung Phục Vị); Tây (cung Thiên Y)

-  Hướng bếp: Đặt tại cung xấu nhìn về hướng tốt. Bếp nên đặt ở hướng Bắc (cung Tuyệt Mệnh); Đông (cung Hoạ Hại); Đông Nam (cung Ngũ Quỷ); Nam (cung Lục Sát) để chấn hướng xấu cho ngôi nhà.

-  Vị trí đặt khu vệ sinh: thiết kế kiến trúc nên đặt vệ sinh tại vị trí hướng xấu trong tổng thể ngôi nhà đó là các hướng như hướng Bắc (cung Tuyệt Mệnh); Đông (cung Hoạ Hại); Đông Nam (cung Ngũ Quỷ); Nam (cung Lục Sát)

Như vậy, chủ nhà sinh năm 1968 có quẻ mệnh là khôn thổ, hợp với hướng Tây Nam, Tây Bắc, chính Tây và Đông Bắc. Khu đất nghiên cứu thiết kế kiến trúc nhà biệt thự có 2 mặt tiền ngõ hướng Tây Nam do đó cửa đi chính và mặt tiền ngôi nhà được thiết kế theo hướng này, hợp phong thủy với chủ nhà (hướng cửa phục vị, tốt cho chủ nhà 1968 ). 

KTS đưa ra phương án thiết kế kiến trúc mặt bằng như sau:

Mặt bằng tổng thể biệt thự 3 tầng mái lệch

Thiết kế kiến trúc mặt bằng tầng 1: Tầng 1 xây dựng trên diện tích 166m2 với 2 gara ô tô có lối vào từ 2 bên công trình. Phòng khách rộng 32m2 có cửa sổ và cửa đi thoáng, rộng nhìn ra 2 khoảng sân vườn của ngôi nhà. Phòng khách này khá tách biệt với ngôi nhà vì anh Đoàn có khách ra vào nhiều nên cần tách biêt. Phòng ăn rộng 33m2 phù hợp khi tổ chức tiệc tại nhà. Gần sảnh phụ của ngôi nhà là phòng làm việc nhỏ rộng 13,5 m2. Phía cuối nhà là kho rượu và vệ sinh. Thiết kế kiến trúc mặt bằng nhà gồm 4 cửa tiếp cận vào nhà tạo sự linh hoạt về không gian và nhu cầu đa dạng của gia chủ.

Mặt bằng thiết kế tầng 2 biệt thự 3 tầng mái lệch

Mặt bằng tầng 2 ngôi nhà biệt thự: Diện tích tầng 2 khoảng 172m2, được chia làm 4 không gian chính là phòng sinh hoạt chung rộng 32m2 có 1 ban công phí trước và một vườn cây xanh phía sau. Phòng ngủ con gái rộng 20m2 có vệ sinh khép kín rộng 5,5m2. Phòng ngủ Vip của chủ nhà rộng 23m2 và phòng thay đồ + vệ sinh khép kín rộng 20m2. Phòng ngủ Vip có một ban công nhỏ phía trước vừa có tác dụng chắn nắng, vừa tạo dáng cho kiến trúc công trình. Khu vực giữa nhà là phòng trưng bầy rộng 18m2, là nơi bố trí tranh ảnh, đồ lưu niêm quí giá của anh Đoàn.

Mặt bằng nội thất tầng 3 biệt thự 3 tầng mái lệch

Mặt bằng tầng 3 ngôi biệt thự: Diện tích tầng 3 giảm xuống còn 116m2 bố trí phòng thờ rộng 16m2, phòng ngủ rộng 16m2 và phòng karaoke rộng 22m2 sử dụng chung một khu vệ sinh nhỏ rộng 4m2. Phía sau khu vệ sinh là một sân phơi nhỏ. Từ cầu thang đi qua sảnh chung là đến khu vườn sân thượng, là nơi trồng rau sạch phục vụ gia đình. Ngoài ra phía trên tầng 3, phần áp mái là phòng xông hơi, tắm xục của gia đình.

Phối cảnh tổng thể biệt thự 3 tầng mái lệch

Phối cảnh ngôi nhà biệt thự đẹp hiện đại: Kiến trúc ngôi nhà có phần lạ lẫm với xung quanh nhưng là một công trình đẹp mắt và mới lạ, vừa xử lý tránh nắng tốt, thông gió tốt.

Thiết kế biệt thự 3 tầng đẹp theo phong cách cổ điển

Chào KTS, tôi có mảnh đất khoảng 450m2, mặt tiền 18m. Tôi dự định xây biệt thự 3 tầng đẹp theo phong cách cổ điển, diện tích sàn khoảng 180 - 200m2. Gara để tách biệt ngoài nhà, phía trên bố trí không gian nghỉ ngơi thưởng trà.

Công năng cụ thể:

Tầng 1: Phòng khách, bếp ăn, 1 phòng ngủ, vệ sinh chung, 1 kho chứa đồ
Tầng 2: 3 phòng ngủ (Trong đó có 1 ngủ lớn khép kín, có phòng thay đồ và tắm VIP), phòng sinh hoạt chung, 1 vệ sinh chung.
Tầng 3: Phòng thờ, phòng giải trí, 1 phòng ngủ, phòng giặt, còn lại là sân chơi, sân phơi.

Mong các KTS tư vấn giúp tôi để có căn nhà đẹp ưng ý. Tôi xin chân thành cảm ơn!

Trả lời:

Dựa trên yêu cầu công năng anh có mô tả, Kiến trúc Beta Việt xin đưa ra phương án thiết kế tham khảo như sau:

Phối cảnh góc công trình biệt thự đẹp 3 tầng cổ điển

Kiến trúc sư thiết kế biệt thự 3 tầng đẹp theo phong cách cổ điển Pháp với những đặc điểm pha trộn giữa những nét đặc trưng của phong cách cổ điển như nhiều họa tiết cầu kì, gờ phào chỉ và những nét riêng trong cách thiết kế vòm, mái hay cột trụ …

Được tọa lạc trên mảnh đất khá rộng, do đó mà gia chủ đã thiết kế tách riêng gara ra khỏi không gian ngôi nhà. Như vậy diện tích ngôi nhà sẽ tận dụng tối đa để bố trí công năng sử dụng phía trong, diện tích các phòng khá rộng. 

Gam màu chủ đạo là màu trắng vàng kết hợp, điểm nhấn là màu ngói đỏ nổi bật và đầy cuốn hút. Nhìn từ xa ngôi nhà trông đồ sộ, bề thế, thể hiện đẳng cấp của gia chủ.

Diện tích tầng 1 của biệt thự đẹp: 187m2.

Từ sảnh tam cấp lớn đi thẳng vào không gian bên trong nhà. Phòng khách là bộ mặt chính của ngôi nhà, là nơi thể hiện đẳng cấp của gia chủ. Do đó mà ở đây phòng khách được thiết kế khá rộng, cách bố trí hướng phòng, sắp xếp nội thất hợp lí vừa đảm bảo tính thẩm mĩ, vừa tiện dụng cho gia chủ. Đặc biệt là việc bố trí mảng kính lớn thay vì xây tường kín đáo làm không gian như mở rộng hơn, từ phòng khách mọi người có thể phòng tầm View ra không gian bên ngoài để ngắm quang cảnh xung quanh.

Phòng bếp được thiết kế khá rộng, có bố trí cả bàn ăn cho gia đình. Tuy nhiên vì gia chủ thường xuyên tiếp đón bạn bè, khách khứa cho nên đã thiết kế riêng một phòng ăn khá rộng có sức chứa lượng người ăn lớn, rất tiện lợi mỗi khi gia đình có dịp tụ tập.

Ngoài ra phòng ngủ được bố trí hợp lí dựa trên yêu cầu của chủ đầu tư và sự hợp lí trong tổng thể toàn bộ căn nhà.

Diện tích tầng 2 của biệt thự 3 tầng đẹp: 187m2 + 15 m2 ban công

Mặt bằng tầng 2 thiết kế với ý tưởng chủ đạo là nghỉ ngơi, vì thế công năng chủ yếu là dành để cho các phòng ngủ, rất riêng biệt và kín đáo. Tuy nhiên các kiến trúc sư đã khéo léo kết hợp phòng sinh hoạt chung được đặt giữa trung tâm, không gian diện tích tuy là riêng biệt nhưng vẫn có độ liên kết nhất định, bởi ở đây là nơi cả gia đình có thể gặp gỡ, giao lưu cùng nhau.

Diện tích tầng 3 của biệt thự 3 tầng đẹp theo phong cách cổ điển: 129m2 + 22,7m2 sân chơi + 21,2m2 sân phơi + 5 m2 ban công

Phòng ngủ được thiết kế thoáng mát nhờ cửa mở ra ban công, lấy gió và ánh sáng tự nhiên. Phòng thờ là nơi tôn nghiêm, gia chủ muốn có phòng thờ rộng rãi để có không gian thờ cúng trang nghiêm và sang trọng. Sân phơi và sân chơi được bố trí khá hợp lý.

Phối cảnh mặt tiền công trình biệt thự đẹp 3 tầng cổ điển

Một góc nhìn khác của biệt thự đẹp 3 tầng cổ điển

Thiết kế nhà phố 1 tầng có sân vườn thoáng mát

Kiến trúc sư đã khéo léo thiết kế căn nhà 1 tầng, diện tích 65m2 để tạo ra không gian sống thoải mái, tiện nghi kết hợp với vườn cây, tiểu cảnh giúp ngôi nhà luôn xanh mát và hòa quyện với thiên nhiên.

Hỏi: Tôi đang chuẩn bị xây ngôi nhà diện tích 5x13m, bố trí ngôi nhà hơi khó vì chiều dài hơi ít. Nhà tôi thuộc một khu dân cư, 3 phía đều đã có nhà xây rồi nên không thiết kế được cửa sổ. Tôi muốn bố trí giếng trời nhưng chưa biết đặt tại vị trí nào hợp lý.

Tôi muốn xây dựng trệt có gác lửng. Nhờ kiến trúc sư tư vấn thiết kế giúp tôi làm thế nào để nhà thông thoáng và cách sắp xếp phòng hợp lý? Tôi định chỉ bố trí 1 phòng ngủ tại trệt.

Chân thành cảm ơn!

Lê Nguyễn Đại Dương

Kiến trúc sư tư vấn:

Căn cứ vào các thông tin mà bạn cung cấp cùng yêu cầu thiết kế cho căn nhà, chúng tôi xin đưa ra phương án mặt bằng tư vấn thiết kế để bạn có thể tham khảo.

 
Bản vẽ mặt bằng tư vấn thiết kế tầng 1

 
Bản vẽ mặt bằng tư vấn thiết kế mái

Ngôi nhà của bạn có diện tích tương đối thoải mái kết hợp cùng ưu điểm là khá vuông vắn. Vì thế, không khó để có thể thiết kế không gian thoáng mát, thoải mái và hợp phong thủy. Căn cứ vào yêu cầu và mong muốn của bạn đưa ra, chúng tôi đã có phương án là thiết kế 1 khoảng trước của căn nhà dùng làm nơi để xe, tạo ra cảnh quan sân vườn. Khoảng giữa sẽ là 1 không gian sinh hoạt chung kết hợp với vệ sinh, sân phơi.

Phòng ngủ ở khoảng sau cùng được thiết kế với các đồ nội thất sang trọng, hiện đại. Với diện tích cũng khá thoải mái và theo nhu cầu của bạn là chỉ cần thiết kế 1 phòng ngủ nên chúng tôi tư vấn cho bạn là không cần phải gác lửng. Điều này sẽ giúp cho ngôi nhà đỡ chật hẹp và thông thoáng hơn. Cách sắp xếp và bố trí không gian như vậy sẽ giúp cho ngôi nhà hòa quện với thiên nhiên, luôn tràn ngập ánh sáng.

Khi bước vào nhà sẽ thấy khoảng để xe nhỏ kết hợp với sân vườn và bộ bàn trà vô cùng độc đáo và tiên nghi. Không gian ở đây có thể giúp bạn vui chơi, tiếp khách hay có thể thư giản, nghỉ ngơi. Chúng tôi còn thiết kế 1 tủ giày áp sát tường, ngay trước cửa nhà rất tiện nghi, tạo không gian khô ráo, sạch sẽ khi bước vào nhà.

Đi sâu vào phía trong là không gian sinh hoạt chung, bao gồm phòng khách, bếp và ăn được tích hợp trong cùng không gian. Tại đây, chúng tôi thiết kế 1 ghế sofa chữ L kết hợp cùng chiếc ghế bành để làm điểm nhấn, tạo ra không gian thú vị, độc đáo. Trong khu vực bếp, chúng tôi thiết kế bàn bar liền với bàn bếp chữ U rất sang trọng, kết hợp với việc thiết kế gần cửa sổ làm giảm bớt mùi dầu mỡ, tạo ra không gian thoải mái và thông thoáng. Bàn ăn được thiết kế ngay cạnh bếp rất thuận tiện trong việc di chuyển và nấu nướng. Ngoài ra, khu vực này còn được thiết kế ngay cạnh thông tầng nên không gian ăn luôn mát mẻ và tràn ngập ánh sáng.

Bên cạnh đó, ở khu vực thông tầng, chúng tôi còn bố trí trồng thêm cây xanh trong nhà, tạo ra cảm giác như bạn đang sống với thiên nhiên. Nhà vệ sinh đối diện với khu vực thồng tầng, chúng tôi cũng bố trí 1 hệ cửa sổ tại đây để giúp lấy sáng qua thông tầng giúp thông thoáng và khô ráo hơn.

Khu vực sinh hoạt riêng bao gồm 1 phòng ngủ. Căn phòng được thiết kế các đồ nội thất như tủ quần áo, giường ngủ đôi, kệ tivi, bàn làm việc và bàn trang điểm được ưu tiên đặt sát cửa sổ nhằm lấy sáng tự nhiên.

Bạn cũng có thể thiết kế những chậu cây cảnh hoặc dùng những đồ trang trí, điều này sẽ giúp cho ngôi nhà luôn xanh mát, hòa quyện cùng thiên nhiên, điều quan trọng nhất là tạo ra được 1 không gian tiện nghi và đáng sống.

Chúng tôi hy vọng với phương án bố trí trên sẽ đáp ứng đủ tiện nghi và nhu cầu sinh hoạt của bạn và gia đình. Dưới đây là một số hình ảnh bạn có thể tham khảo để hình dung được không gian sống của mình tốt hơn.

 
Không gian phòng khách thoáng và rộng rãi hơn với tone màu sáng

 
Ngồi trong phòng khách có thể nhìn ra phía ngoài sân vườn

 
Khu vực bếp dùng bộ bàn ăn nhỏ xinh

 
Dùng bếp chữ U liền với bàn bar đa năng

 
Bếp được thiết kế gần cửa sổ nhằm giảm mùi dầu mỡ

 
Khoảng không gian thông tầng được trồng cây xanh

 
Phòng ngủ được dùng những đồ nội thất sang trọng, hiện đại

 
Phòng vệ sinh sạch sẽ, gọn gàng với tone màu sáng